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下雨了，屋漏了。经过几年大雨洗礼的北京市民，好像已经见怪不怪了。
雨大嘛，极端天气嘛、漏了再修嘛。但是防水行业的龙头老大，东方雨虹(002271,股吧)却高呼，不管多大的雨，多大的风，合格的防水系统只要维护得当，50年、70年甚至100年都不会漏。但最让业内人士痛心疾首的是，大众并不重视甚至不关心自家楼房的防水如何。“你认为这只是漏水吗？房子的建筑寿命因此大大减损。不用再讨论70年产权之后会怎么样，因为漏水的房子根本立不了这么久！”
全国95%的建筑都在漏长时间渗水也会房倒屋塌
几场大雨过后，房屋渗漏的情况大面积爆发。就以小编的朋友圈来说，至少10个人家里至今都在排着队等物业类维修。东方雨虹总裁刘斌更是苦笑着说，7·20下大雨那天，手机已经被打爆，但凡住别墅的朋友，都让他派人去堵漏。上网搜索一下，雨后小区业主维权的新闻也比比皆是。这是在北京，那么全国的情况呢？
中国建筑(601668,股吧)防水协会秘书长朱冬青提出了一串数字。中国建筑防水协会曾发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，该抽样调查涉及全国28个城市、850个社区，共计勘察2849栋楼房，访问3674名住户。在接受调查的2849个建筑屋面样本中，2716个出现不同程度的渗水，渗漏率达95.33%。朱冬青提到，根据北京建筑工程司法鉴定中心的数据显示，有1/4的法律纠纷由建筑渗漏引发。
然而，即使是这样，大众对于漏水这件事仍然是默然的。刘斌无奈地表示，每年东方雨虹都会与媒体合办防水知识大讲堂，就是为了对消费者普及知识。但是，“一下雨了就有人关注，大晴天，就没人看了。”
大家都觉得，漏雨嘛，只是对生活造成一些影响，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——极大减损建筑寿命！朱冬青曾在采访中对小编解释，水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”朱冬青举了一个真实的案例，东莞一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。
“很多人担心，70年的产权到期了怎么办？其实我要说，漏水的房子根本坚持不了那么久。”这是朱冬青多次提到的观点。
你以为很好修其实需要拆墙卸顶
防水坏了可以修，所以很多人并不以为然。可事实情况是，别说维修，就是检查漏点，都可能需要打开墙面、顶面，代价极高。
东方雨虹集团总工程师王新介绍，简单地说，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起来。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，楼面漏了有机会打补丁。地下室漏了呢？挖起来重新做吗？我们没有第二次机会。
至于维修成本，更是令人咋舌。以屋面为例，本身做防水只需几十元一平米，但是维修呢，几百元一平米起，相当于原始费用的将近十倍了。这是多大的资源浪费。所以，当务之急，是在建筑中就把防水做到合格。
假货横行管理松散行业老大一把辛酸泪
原来漏水也能最终让我们“无家可归”！那为什么会漏？是倒霉遇到了大雨吧，气象台说这雨量几十年不遇，想必这是很多消费者心中的潜台词。但刘斌表示，只要防水系统合格，维护得当，那么五十年甚至一百年都不会漏。惊讶吧，小编当时也吓到了，可为什么现在我们要无奈地把天花板漏水当淋浴呢？
说到原因，东方雨虹作为防水行业的领军企业表示，一言难尽。症结所在，简单地说有这么几点：首先，缺乏专业的防水系统设计人才。刘斌介绍，现在科研院所、大专院校，都找不到专门为建筑防水培养设计人才的地方。那么，工程怎么做呢？有几本现成的图册，大家往里套。可是这些年建筑的样式千奇百怪，不可能跟图册完全一致。
其次，防水材料假货横行。知情人士给记者举了个例子，SBS改性沥青卷材是目前比较常用的防水材料。这种材料通过人工橡胶对沥青进行改性，克服了沥青本身的缺点。但市场上却有很多胶粉改性沥青卷材冒充SBS，通常用废胶粉进行改性,废胶粉耐久性差，卷材易分层。这种假货市场占有率有多少呢？有业内人士负责任地表示，至少75%！“这账很好算，国内能生产这材料的就那几个厂子，出厂量和市场上的销售量一比对，正规产品就占25%。”
至于为什么施工方会使用假冒材料、劣质材料。除了自己被忽悠了，剩下就是揣着明白装糊涂，“人工橡胶改性沥青卷材每吨的售价为1万多元，而胶粉改性沥青卷材的售价为每吨1000多元。”
第三，施工不规范。说到这儿，刘斌简直无奈到极点。工人没经过培训，不知道什么是标准，更别提按照标准施工了。为了解决这个问题，现在东方雨虹在北京等地开设四所培训学校，“免费学，只要你愿意从事这个工作就行。”
此外，建筑基底不符合施工标准，也要求施工。“有的基层一抹都掉灰，也让我们干，防水材料都附着不上，这做了有用吗？”
“很多人问我，买了东方雨虹的材料还是漏，那还不如买便宜的。”为了解决标准化施工的问题，东方雨虹已开启了从防水产品供应商向系统防水服务商的角色转变。“我们去做的，基本是终身杜绝渗漏”。
第四，问题来自后期维护，防水系统风吹日晒肯定会有减损，因此必须定期维护。刘斌说，很多防水系统本身没问题，但是上屋顶一看，排水管被树叶堵死了。外墙只有很小的漏点，没有及时修补，最后问题越来越大。“我们做过一些工程，好多年了，从来没叫我们的技术人员去维护过。”
以上这些问题，导致屋面渗透率极大。要扭转局面，需要公众和管理层面的共同关注，希望通过全社会的努力，来扭转目前的局面。
现在从防水行业传来了好消息，据了解，目前住建委正在筹备搭建一个防水方面的诚信体系，该系统要求建材供应商每天将北京市售出的材料在网上登记，要求施工方也将每天使用的材料登记，以此来排查市场上偷工减料和以次充好的行为。
特别提示 别再漠视漏水问题
除了行业加强自律、政府加大监管力度，作为普通市民，我们也要增强对建筑渗漏问题的重视程度。
朱长青表示，很多人只要自己家里不漏，就觉得事不关己。不少建筑的地下部分都存在着漏水现象，业主们往往视而不见，“遇到水坑迈过去。”但是，通过前面的介绍，我们知道渗水对建筑寿命的折损作用是非常严重的。因此，遇到此类情况，业主应该积极联系物业、开发商对渗漏部位进行及时的修补。
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